買屋的啟示

 

  前幾天陪朋友去看房子。我們先看新竹一棟很有名的大樓裡面的二手屋,仲介商很熱心的在電腦上調閱各種資料,然後用彩色印表機印出來,滿滿地印了A4一整頁,乍看之下,裡面有各種琳瑯滿目的『詳細數據』。像是坪數、位置、採光、陽台面積、建物結構,鄰近中學、鄰近市場、面前道路寬、建物朝向、公工設施評數……。

 

  但是這一棟大樓是台中很有名的"豐富建設"蓋的(化名),豐富建設之所以有名,是因為921大地震的時候,它在台中蓋的很多房子都被震裂了,混不下去了,於是改了個名字,又到竹北來混。結果幾個月前,竹北的一個工地也垮了,地下裂了一個超級大洞,所幸沒有鬧出人命。

 

  當我們跟仲介談到這一家建設公司的時候,年輕英俊的仲介一邊苦笑,一邊搖搖頭,說:『像這一類的資訊,請顧客自己去評估,我們這邊不方便說什麼,一切留給顧客自己去做評估。』

 

  我聽到仲介這樣說,愣了一下,也嚇了一跳,心裡想:『你明明知道這家建設公司有問題,為什麼不跟我們說?為什麼不在資料上面列出這家建設公司的過往經歷?』……。

 

  我想:身為顧客,其實是很可憐的,因為我們買的是產品,但是卻不知道這個產品過去的歷史。我們不知道當初它用的是那些原物料,也不知道它的製造過程。

 

  古代的產品比較簡單,很多都是手工的,也沒有像現在科學工業這樣發達,有這麼多細碎的製造流程。現代的產品,從沙拉油到房屋,其實資訊都不透明,好像科學製造的過程愈複雜,顧客就愈弄不懂;久而久之,顧客自己也不爭氣,認為這麼複雜的科技製造流程,也不需要去了解了,反正外面看起來沒事就好。例如房屋,如果碰到地震,裂了條大縫,反正外面有裝潢,你看不見,我也看不見,大家都看不見,看見了反而心不安,晚上睡不好,真是何苦來哉;如果房屋真的碰到地震垮了,最好是被馬上壓死,眼睛一閉就到天堂了,反正也就是那幾秒鐘,一眨眼就捱過去了;總比面對真相,知道牆壁上有一條裂縫,整天過著提心吊膽的日子要好──這就是阿Q。

 

  從知識的角度來講,買房子比買股票還不安全,因為資訊不透明。凡是對股市有點涉獵的人都知道,如果要研究一家公司的基本面,投資人應該徹底去了解這家公司的本質以及過去的歷史,而這些都是很專業的研究與調查。但是我們在買房子的時候,很少人想要去了解當時施工所留下來的歷史資料,這其中包含大量的報表,以及厚厚的建築藍圖,顧客認為自己不是學建築的,所以不需要懂這些──這是錯誤的觀念。但是在股市研究中,一個稍微受過訓練的分析師,他基本上都會了解:愈是不懂的東西,我們就愈要去研究,把事情搞清楚,才買得下手。從這個追根究柢的精神來講,股市的發展是比較成熟,房屋市場反而是比較落伍。今天台灣的房地產會搞成這樣,政府、建商、以及老百姓自己,都要負很大的責任。

 

  我覺得:在台灣,更可悲的是『抱著追根究柢精神、努力研究不懈,把功課做好』的人,往往被許多無知的蠢蛋恥笑。有太多的傻瓜認為買東西就應該要爽快,如果拖拖拉拉,要買不買,一點都不像是有錢人;功課做得愈久,搞不好就愈不想買了……──這些傻瓜就是抱著這樣的看法,而且這些傻瓜占我們國民的絕大多數。

 

  台灣在很多地方,就是被這些無知的傻瓜害死的。*

 

王力群 2016.02.23

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